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Agenti di Affari in mediazione
Pubblicato il: 24/05/2010
- REQUISITI PROFESSIONALI
- REQUISITI MORALI:
- DIRITTI DI SEGRETERIA E TASSA DI CONCESSIONE GOVERNATIVA
- INCOMPATIBILITÀ
- ESAME DI IDONEITÀ
- MATERIE D'ESAME
- DIRITTI DI SEGRETERIA
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La Legge 30 luglio 2010 n. 122 di conversione del decreto legge 31 maggio 2010, n. 79 (pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale, serie generale n. 176) ha riformulato il testo dell’art. 19 della Legge n. 241/90, su cui era recentemente intervenuto anche il Decreto Legislativo 26 marzo 2010, n. 59, recante "Attuazione della direttiva 2006/123/CE relativa ai servizi nel mercato interno" che peraltro ha soppresso il ruolo dei mediatori.
In particolare viene previsto che ogni atto di autorizzazione, licenza, concessione non costituitiva, permesso o nulla osta comunque denominato, comprese le domande per le iscrizioni in albi e ruoli richieste per l’esercizio di attività imprenditoriale, commerciale e artigianale, il cui rilascio dipenda esclusivamente dall’accertamento dei requisiti e presupposti richiesti dalla legge, qualora non siano previsti dei limiti o contingente complessivo o specifici strumenti di programmazione settoriale per il loro rilascio, è sostituito da una segnalazione certificata di inizio attività (SCIA) corredata delle dichiarazioni dell’interessato, ai sensi degli artt. 46 e 47 del DPR n. 445/00, relative al possesso dei requisiti per l’esercizio legittimo dell’attività denunciata.
La SCIA pertanto prende il posto della dichiarazione di inizio attività e della comunicazione di inizio attività previste dal D.Lgs 59/10.
La SCIA pertanto prende il posto della dichiarazione di inizio attività e della comunicazione di inizio attività previste dal D.Lgs 59/10.
Anche l’attività di mediatore (svolta individualmente o in forma societaria) è quindi soggetta a segnalazione certificata di inizio attività (SCIA) da presentare alla Camera di Commercio della provincia presso la quale si intende iniziare lo svolgimento dell’attività, corredata delle dichiarazioni sostitutive di certificazione e di notorietà relative ai requisiti richiesti dalla Legge 3 febbraio 1989, n. 39.
L’attività può essere iniziata dal giorno della presentazione della segnalazione: in questo caso la SCIA andrà allegata alla modulistica ministeriale e trasmessa al Registro delle Imprese tramite la comunicazione unica.
L’attività può essere iniziata dal giorno della presentazione della segnalazione: in questo caso la SCIA andrà allegata alla modulistica ministeriale e trasmessa al Registro delle Imprese tramite la comunicazione unica.
Alla SCIA dovranno essere allegate le attestazioni dei versamenti di euro 168 – tasse di concessioni governative ed euro 31 – diritti di segreteria.
Per l'esercizio della professione di mediatore deve essere prestata idonea garanzia assicurativa a copertura dei rischi professionali ed a tutela dei clienti.
Per l'esercizio della professione di mediatore deve essere prestata idonea garanzia assicurativa a copertura dei rischi professionali ed a tutela dei clienti.
I soggetti che alla data di entrata in vigore del D.Lgs. 59/2010 risultano già iscritti al ruolo, ovvero che hanno già presentato la DIA, sempre ai sensi del D.Lgs 59/10, dovranno indicare in sede di comunicazione unica gli estremi dell’iscrizione al soppresso ruolo ovvero della presentazione della predetta DIA, provvedendo a versare la tassa di concessione governativa eventualmente non corrisposta in precedenza (occorre allegare l’attestazione del versamento) e dichiarare ai sensi dell’art. 47 del DPR n. 445/00 l’assenza di cause di incompatibilità per l’esercizio della professione, nonché ad indicare gli estremi della polizza assicurativa a copertura dei rischi professionali e a tutela dei clienti secondo quanto prescritto dal comma 5-bis della Legge 3 febbraio 1989, n. 39 (devono essere indicati la compagnia assicurativa, la sede della medesima e l’indirizzo).
Qualora l'attività sia esercitata da società, i requisiti devono essere posseduti dal legale o dai legali rappresentanti, nonché da tutti i soggetti che svolgono, a qualsiasi titolo, l’attività per conto della società. Dovrà quindi esser resa per ognuno di essi apposita dichiarazione secondo il modello Allegato 1 al modulo SCIA predisposto dalla Camera di Commercio per le società.
Il mediatore che per l’esercizio della propria attività si avvalga di moduli o formulari nei quali siano indicate le condizioni del contratto, deve preventivamente depositarne copia presso la Camera di Commercio.
Il mediatore che per l’esercizio della propria attività si avvalga di moduli o formulari nei quali siano indicate le condizioni del contratto, deve preventivamente depositarne copia presso la Camera di Commercio.
I soggetti che alla data di entrata in vigore del citato decreto risultano già iscritti al ruolo, devono presentare la sola comunicazione di inizio attività (CIA)
REQUISITI PROFESSIONALI
avere conseguito un diploma di scuola secondaria di secondo grado, avere frequentato un corso di formazione ed avere superato un esame diretto ad accertare l'attitudine e la capacità professionale dell'aspirante in relazione al ramo di mediazione prescelto;
- oppure:
- - avere conseguito il diploma di scuola secondaria di secondo grado ed avere effettuato un periodo di pratica di almeno dodici mesi continuativi con l'obbligo di frequenza di uno specifico corso di formazione professionale
- oppure:
- - avere conseguito il diploma di scuola secondaria di secondo grado ed avere effettuato un periodo di pratica di almeno dodici mesi continuativi con l'obbligo di frequenza di uno specifico corso di formazione professionale
REQUISITI MORALI:
- art. 2 lettera f) Legge 39/1989
- “salvo che non sia intervenuta la riabilitazione, non essere stati sottoposti a misure di prevenzione divenute definitive, a norma delle Leggi 27 dicembre 1956, n. 1423; 10 febbraio 1962, n. 57; 31 maggio 1965, n. 575; 13 settembre 1982, n. 646 ; non essere incorsi in reati puniti con la reclusione ai sensi dell'art. 116 del regio decreto 21 dicembre 1933, n. 1736, e successive modificazioni; non essere interdetti o inabilitati, falliti, condannati per delitti contro la pubblica amministrazione, l'amministrazione della giustizia, la fede pubblica, l’ economia pubblica, l'industria ed il commercio, ovvero per delitto di omicidio volontario, furto, rapina, estorsione, truffa, appropriazione indebita ricettazione, emissione di assegni a vuoto e per ogni altro delitto non colposo per il quale la Legge commini la pena della reclusione non inferiore, nel minimo, a due anni e nel massimo a cinque anni."
- “salvo che non sia intervenuta la riabilitazione, non essere stati sottoposti a misure di prevenzione divenute definitive, a norma delle Leggi 27 dicembre 1956, n. 1423; 10 febbraio 1962, n. 57; 31 maggio 1965, n. 575; 13 settembre 1982, n. 646 ; non essere incorsi in reati puniti con la reclusione ai sensi dell'art. 116 del regio decreto 21 dicembre 1933, n. 1736, e successive modificazioni; non essere interdetti o inabilitati, falliti, condannati per delitti contro la pubblica amministrazione, l'amministrazione della giustizia, la fede pubblica, l’ economia pubblica, l'industria ed il commercio, ovvero per delitto di omicidio volontario, furto, rapina, estorsione, truffa, appropriazione indebita ricettazione, emissione di assegni a vuoto e per ogni altro delitto non colposo per il quale la Legge commini la pena della reclusione non inferiore, nel minimo, a due anni e nel massimo a cinque anni."
Sono ostative anche le condanne per reati per i quali la pena sia stata patteggiata ai sensi degli artt. 444 e 445 CPP.
Non sono ostative le condanne per le quali si sia ottenuto il beneficio della sospensione condizionale della pena.
Non sono ostative le condanne per le quali si sia ottenuto il beneficio della sospensione condizionale della pena.
DIRITTI DI SEGRETERIA E TASSA DI CONCESSIONE GOVERNATIVA
- - Euro 31,00 su c/c postale n. 16559478
- - Euro 168,00 su c/c postale n. 8003
- - Euro 168,00 su c/c postale n. 8003
INCOMPATIBILITÀ
L'esercizio dell'attività di mediazione è incompatibile:
a) con l'attività svolta in qualità di dipendente da persone, società o enti, privati e pubblici, ad esclusione delle imprese di mediazione;
b) con l'esercizio di attività imprenditoriali e professionali, escluse quelle di mediazione comunque esercitate
a) con l'attività svolta in qualità di dipendente da persone, società o enti, privati e pubblici, ad esclusione delle imprese di mediazione;
b) con l'esercizio di attività imprenditoriali e professionali, escluse quelle di mediazione comunque esercitate
ESAME DI IDONEITÀ
In conformità alle indicazioni fornite dal Ministero dello Sviluppo Economico con circolare n. 3637 del 10.08.2010, la domanda d’esame per la qualificazione professionale dell’aspirante mediatore va presentata alla Camera di Commercio della provincia di residenza ovvero della provincia nella quale è stato eletto il domicilio professionale.
Pertanto a partire dal mese di settembre questa Camera di Commercio non accetterà domande di soggetti residenti in altra provincia.
L'ammissione all'esame per l'iscrizione nel Ruolo degli agenti di affari in mediazione è consentita a coloro che sono in possesso di un diploma di scuola secondaria di secondo grado e che hanno frequentato il corso di abilitazione professionale.
L'esame è diretto ad accertare la capacità professionale dell'aspirante in relazione alla sezione o sezioni prescelte.
Le modalità e le materie degli esami sono indicate nel D.M. 21/02/1990, n. 300, che ha previsto due prove scritte ed una orale per ottenere l'iscrizione nella sezione degli agenti immobiliari ed in quella degli agenti con mandato a titolo oneroso ed una prova scritta e una orale per ottenere l'iscrizione nella sezione degli agenti merceologici e nella sezione degli agenti in servizi vari.
Pertanto a partire dal mese di settembre questa Camera di Commercio non accetterà domande di soggetti residenti in altra provincia.
L'ammissione all'esame per l'iscrizione nel Ruolo degli agenti di affari in mediazione è consentita a coloro che sono in possesso di un diploma di scuola secondaria di secondo grado e che hanno frequentato il corso di abilitazione professionale.
L'esame è diretto ad accertare la capacità professionale dell'aspirante in relazione alla sezione o sezioni prescelte.
Le modalità e le materie degli esami sono indicate nel D.M. 21/02/1990, n. 300, che ha previsto due prove scritte ed una orale per ottenere l'iscrizione nella sezione degli agenti immobiliari ed in quella degli agenti con mandato a titolo oneroso ed una prova scritta e una orale per ottenere l'iscrizione nella sezione degli agenti merceologici e nella sezione degli agenti in servizi vari.
MATERIE D'ESAME
Sezione agenti immobiliari e sezione agenti con mandato a titolo oneroso
Le prove scritte vertono su:
1. nozioni di legislazione sulla disciplina della professione di mediatore, di diritto civile - con specifico riferimento ai diritti reali, alle obbligazioni, ai contratti ed in particolare al mandato, alla mediazione, alla vendita, locazione o affitto di immobili ed aziende, all'ipoteca -, di diritto tributario- con specifico riferimento alle imposte e tasse relative ad immobili ed agli adempimenti fiscali connessi - ;
Le prove scritte vertono su:
1. nozioni di legislazione sulla disciplina della professione di mediatore, di diritto civile - con specifico riferimento ai diritti reali, alle obbligazioni, ai contratti ed in particolare al mandato, alla mediazione, alla vendita, locazione o affitto di immobili ed aziende, all'ipoteca -, di diritto tributario- con specifico riferimento alle imposte e tasse relative ad immobili ed agli adempimenti fiscali connessi - ;
2. nozioni concernenti l'estimo, la trascrizione, i registri immobiliari, il catasto, le concessioni, autorizzazioni e licenze in materia edilizia, la comunione e il condominio di immobili, il credito fondiario ed edilizio, i finanziamenti e le agevolazioni finanziarie relative agli immobili.
3. La prova orale verte, oltre che sulle materie delle prove scritte, sulla conoscenza del mercato immobiliare urbano ed agrario e sui relativi prezzi ed usi.
3. La prova orale verte, oltre che sulle materie delle prove scritte, sulla conoscenza del mercato immobiliare urbano ed agrario e sui relativi prezzi ed usi.
4. La predisposizione delle prove scritte verrà effettuata estrapolando casualmente venti quesiti (dieci per ciascuna prova) dall'elenco dei quiz pubblicati dalla Camera di Commercio di Forlì-Cesena, suddiviso per materie, disponibili a fondo pagina. Le domande oggetto di esame potrebbero differire dai quesiti pubblicati per effetto di modifiche normative nel frattempo intervenute. La Commissione comunque periodicamente provvede ad aggiornare l'elenco dei predetti quesiti. La prova scritta è superata dai candidati che abbiano riportato una media di almeno 7/10 e non meno di 6/10 in ciascuna di esse.
Sezione agenti merceologici
La prova scritta per gli aspiranti all'iscrizione nella sezione per gli agenti merceologici verte sugli argomenti seguenti: nozioni di legislazione sulla disciplina della professione di mediatori, di diritto civile con particolare riferimento alle obbligazioni, ai contratti, alla mediazione ed al mandato nonché di diritto tributario relative alle transazioni commerciali.
La prova scritta per gli aspiranti all'iscrizione nella sezione per gli agenti merceologici verte sugli argomenti seguenti: nozioni di legislazione sulla disciplina della professione di mediatori, di diritto civile con particolare riferimento alle obbligazioni, ai contratti, alla mediazione ed al mandato nonché di diritto tributario relative alle transazioni commerciali.
La prova orale verte, oltre che sulle materie della prova scritta, sui seguenti argomenti:
1. nozioni di merceologia e nozioni tecniche concernenti la produzione, la circolazione, la trasformazione, la commercializzazione e l'utilizzazione delle merci per le quali si chiede l'iscrizione;
2. . conoscenza dell'andamento dei vari mercati e dei prezzi relativi alle merci stesse, nonché degli usi e delle consuetudini locali inerenti al commercio delle medesime, dell'arbitro e degli accordi interassociativi, concordati tra i rappresentanti delle categorie interessate alla produzione, commercio e utilizzazione di prodotti, che codificano le clausole e le regole concernenti il commercio degli stessi.
1. nozioni di merceologia e nozioni tecniche concernenti la produzione, la circolazione, la trasformazione, la commercializzazione e l'utilizzazione delle merci per le quali si chiede l'iscrizione;
2. . conoscenza dell'andamento dei vari mercati e dei prezzi relativi alle merci stesse, nonché degli usi e delle consuetudini locali inerenti al commercio delle medesime, dell'arbitro e degli accordi interassociativi, concordati tra i rappresentanti delle categorie interessate alla produzione, commercio e utilizzazione di prodotti, che codificano le clausole e le regole concernenti il commercio degli stessi.
DIRITTI DI SEGRETERIA
euro 77,00 sul c/c postale n. 16559478
- n. 1 marca da bollo - euro 14,62
- n. 1 marca da bollo - euro 14,62
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- DIRITTO CIVILE
elenco quiz per esami mediatori in formato PDF (271 KB) - DIRITTO TRIBUTARIO
elenco quiz per esame mediatori in formato PDF (78,8 KB) - ESTIMO
elenco quiz per esame mediatori in formato PDF (818 KB) - LEGISLAZIONE SULLA MEDIAZIONE
elenco quiz per esame mediatori in formato PDF (58,9KB) - Elenco agenti d'affari in mediazione in ordine alfabetico al 31/12/2009
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